房价暴跌50%?这是一个笑话!
2017-09-25 22:37
来源:未知
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  8月份公布的房价数据,15个热点城市第一次出现价格停涨,面对限价、限购、限贷、限卖、限商为主的史上最严“五限”调控,未来房价真的会出现暴跌吗?最近浏览新闻时,被一个新闻题目弄得笑个不停,居然是说“长沙房价暴跌50%”。

  打开一看,果然还是挂羊头卖狗肉,哪有这么夸张,不就是长沙市推出定向限价商品住房,价格比一般的商品房低很多而已嘛。

  然后就各种传来传去,而且越传越过分,还有人说房价到头了,长沙都在半价大甩卖。

  听说万科的新楼盘一开售,就基本被抢光了,而且30%的人都是一次性付款。真的是越调控买房的人越疯狂,都害怕赶不上最后一班车似的。

  对于房子,在中国永远是说不完的话题,因为中国的房价还没有经历过断崖式暴跌,没人会认为中国房价到头了。

  虽然近期国家的调控政策越来越多,也越来越严格,但是依然不住购房者的热情。

  从最新的数据来看,一线和热点二线城市的房价确实都处于高位横盘的状态,为什么?因为想买的买不了,想卖的卖不出去。

  想买的,因为首套房贷利率不断的提高,想买也只能望楼兴叹;好不容易能付得起首付的,房贷却经常被压着无法放款,等交楼等到心都碎了。

  想卖的,价格低了不愿意,价格高了又拿不到销售证;要么就是还没有过当年承诺不可以交易的时间……

  所以,实际上热点城市的成交量算是停滞了,没有成交何来涨价的基础,当然也没有暴跌的可能。

  就好比广州这样的一线月份上半月整体成交量就2000多套,只有去年同期6000多套的三分之一左右。

  后果就是二三线的城市房价也开始疯涨,但是统计局又不能直白地说,否则又会刺激一批炒房客进场。

  越是需要调控,就让人越觉得房价会涨。毕竟从2000年开始到现在的所有楼市调控,都被为越调控越上涨,大家都觉得这已经变成了一个狼来了的故事。

  按照央行的最新调查,只有8.1%的居民预期房价下降,而看涨房价的比例还创下年内最高,这个时候你说房价跌,还真没多少人会信。

  但是,国家对于房地产也是存在很大的矛盾。首先,之前为了防止资本外流,把天量的国内资金锁在了房地产里面,结果就是默许房价不断上涨。

  现在就不能不管了,把资本外流的通道都堵上后,就要考虑房地产的风险了。

  但是,房地产作为“经济周期之母”,不能因为调控而导致楼市崩了,就只能先锁上,然后用其他办法进行调控。

  因为它的产业链条最长,一旦房地产开工,各行各业都可以激活,上到钢铁水泥,下到家装园艺。

  所以房价又不能停止房地产开发,否则今年的P就没法看了。当然就更不能让房地产崩了,不然谁还会去开发房地产。

  基于这点,房地产就不可能轻易地崩溃,但是又不能让房价呼呼地涨,不然谁都受不了。所以说啊,房地产已经让国家又爱又恨。

  于是乎租房大计就此诞生,反正已经涨起来,很多人也是买不起了,但不能让他们没房子住,所以“租售并举”的大旗就这样被扛起来了,各种公租房廉租房现在不是搞得很火热吗?

  但是因为房子在中国的特殊意义,即便是发展租房市场,该买房的人还是会买房,这就要有办法房价。

  然后就死撑着,等开发商建房卖不出房又急着还款的时候,就只能接受定价了,否则就让你各种难受。

  当然,房地产调控也不可能一直调着,总会有放松的一刻,只要温度降下来了,国家不需要房地产做过多表现时,就可以开始松绑。

  这时候房价估计又要开始进入下一个周期了。时间点呢?额,现在我也看不出来,不好意思。

  一线之所以为一线,是因为它有需求,有基础,各种优质教学资源和福利等等,你跑去一个四线没人的城市炒房,到时候卖给谁?

  一线城市房价不可能暴跌,未来也一样还有上涨的理由,不然谁也不会挤破头的往北上广深挤。

  但是三四线城市,这些人口净流出的城市,弄了一堆楼房也没多大意义,首先人就不多了,其次本地人买不买得起价格炒高了的楼房都是个问题。

  当然,刚需就不用考虑太多了,按照自己实际能力去买就是了,不可能说未来房价暴跌,你刚需就可以撑着先不买,你同意你丈母娘都不同意。要不然大家想想,想要房价暴跌,其实方法很多种,比如直接放开土地政策和户籍政策,有效。

  虽然现在只是着,一旦逼得开发商不行了,一样会降价处理,掉价最快的还会是后来挤进去的三四线城市。

  我这样讲,不是我不希望房价回归合理的水平,可我不能因为主观上要房价便宜一点就不顾客观事实,对吧。

  所以,大家洗洗睡吧。因为楼市在中国现在不仅仅是简单的经济问题了,而是一个问题。

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